不久之前，国民公公王健林11月29号在印尼接受外媒采访时表示，中国的房地产有泡沫，但不会崩盘。

　　无独有偶，11月30日，中国社会科学院财经战略研究院与中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告(2016-2017)》，直揭全国35城普遍存在估值过高风险，而我大合肥赫然在列！

　　35城估值风险过高

合肥成重灾区

　　11月30日，中国社会科学院财经战略研究院等机构公布了最新的研究结果，报告中指出，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，二线非限购城市的风险状况相对乐观。

　　其中，风险较为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。

　　国家统计局公布的数据显示，11月份合肥市新建商品住宅和二手住宅的价格涨势得到了抑制。

　　从成交情况来看，由于10月份限购加码、限贷升级，住宅市场销量迅速萎缩，购房者观望心理比较明显。

　　从城郊价格来看，各大楼盘销售均价均保持平稳。一方面，成交量萎缩，价格上涨动力不足；另一方面，有关部门加大预售价格审批力度，有效地抑制了在售项目价格上涨。

　　合肥楼市风险突出

区域涨幅高达116.爱游戏(ayx)中国体育92%

　　虽然报告预测，2017年中国楼市将进入一个短暂的调整期，总体将平稳回落，但同时也指出具有不确定性，这其中隐含的不安因素，不禁让人警铃大作！

　　尤其对于均价涨幅已经超越上海北京，位列在第一位的合肥。尽管在双限高压下合肥楼市的成交量大幅跳水，但价格相较其它城市并没有出现明显的下行。

　　根据365淘房数据中心显示，2016年1月-10月的住宅均价涨幅已经超过50%，其中滨湖区更是惊人的达到了116.爱游戏(ayx)中国体育国际92%！

　　买房短期不赚钱

二手房最高降价1600元/㎡

　　安徽楼市摸底全市180个小区二手房，近6成小区二手房降价！其中，瑶海、新站二手房市场降价幅度较大。

　　备注：以下数据价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。

　　合肥各区估值详情

滨湖区估值过高

　　对于这样的现状，身在合肥的你爱游戏体育注册有什么看法？你觉得九个区域中，哪个区域的价值估值过高？

　　滨湖区

　　估值过高：★★★★★

　　泡沫分析：滨湖区今年房价上涨的幅度是九区中最高的，主要是因为投资客的大量入市，使得区域内的房源不断减少，加上购房者都看中了滨湖的学区优势！所以使得滨湖区的房子估值过高！

　　虽然滨湖区的估值过高，但是区域内也有抗跌的小区。

　　蜀山区

　　估值过高：★★★★

　　泡沫分析：蜀山区的房价泡沫指数仅次于滨湖区，因为蜀山区的房源相对较少，不少房企捂盘惜售，也出现了收取号头费的现象，均价也是直奔2W+。

　　蜀山区一些新盘的放风价往往虚高，开盘的实际价格低于放风价不少。

　　新站区

　　估值过高：★★★★

　　泡沫分析：新站区的房价估值过高主要还是受到区域内的配套设施不够齐全的原因，一些新板块正处于开发区，商业配套以及交通还处在完善的阶段，所以与房价的涨幅不成正比。

　　在新站区购房的大多数都是刚需，他们看中新站区未来的发展潜力，所以一些刚需盘也是十分有升值潜力的。

　　瑶海区

　　估值过高：★★★☆

　　泡沫分析：瑶海区今年入市房源以及库存都是十分的稀少，目前仅有2-3家楼盘在售。房源的稀少自然拉高了区域的房价。

　　瑶海区今年拍出了不少的地块，对于明年的高房价，一些老盘的抗跌性还是不错的。

　　高新区

　　估值过高：★★★

　　泡沫分析：高新区的1-10月份房价涨幅也达到了63%以上，对于一个以别墅和洋房产品为主力的区域，这个涨幅也是相当的可观。而高新区地价的大幅增长也是导致房价增长的主要原因。

　　高新区的房价较高，但是别墅的抗跌性也是很高的。

　　包河区

　　估值过高：★★☆

　　泡沫分析：包河区的房价涨幅达到了58%以上，对于合肥今年房价的增长，包河区算是涨幅较慢的了。区域房价的增长受到龙川路板块的影响，众多地王“袭击”包河，自然房价不低。

　　包河区的交通十分的发达，高铁版块的楼盘也是十分不错的选择。

　　政务区

　　估值过高：★★

　　泡沫分析：政务区的楼盘销量和库存都是九区中最低的，地块的稀缺是的区域房价成为合肥最贵的地段。相比较新房，二手房的价格泡沫相对较大。

　　政务区作为合肥最贵的区域，其内楼盘的抗跌性自然也是最好的。

　　经开区

　　估值过高：★☆

　　泡沫分析：经开区近一年多都没有推地，而且开盘也是十分的稀少，房价涨幅缺少动力，所以泡沫指数也相对较低。

　　目前经开区的配套相对完善，也在大力的发展工业，周边楼盘的抗跌性较高。

　　庐阳区

　　估值过高：★

　　泡沫分析：庐阳区今年的房价增幅仅为32.8%，房价涨幅位居九区最低，自然也是抗跌性最好的区域，目前庐阳区也在加大基础配套以及商业的完善，增值潜力较大。

　　庐阳区未来或将再添一座万达广场，房价下跌的可能性不大。

　　合肥的买房人

认准以下6点轻松置业

　　合肥的房地产市场虽然冷了下来，但是不少投资者和购房者其实内心是很焦虑的，这个时期买房不是，不买房也不是，那么到底该如何是好？

　　其实你只要认准以下6点，就可以轻松放下你的忧虑了！

　　1、迅速转变思维，进攻变防守，不要再买买买，安全性第一，千万不要在这个时候高位站岗，这个时候不是投资买房的最佳时机。

　　2、趁调控窗口期，可以抛售部分没有升值空间的房子，保证现金流充足，准备过冬，同时等待更好的时机到来。

　　如果手上有这几种房子，可以考虑尽快抛售：市中心没有名校资源的老破小；远郊楼盘、旅游度假地产；利好被严重透支的板块；三四线城市的杂牌楼盘；地段一般且物业差的楼盘；没有优质配套，租不出去的酒店式公寓；有明显缺陷的房子。

　　记牢换房三定律，老房换新房、杂牌换品牌、老区换新区。

　　3、刚需请牢记这句话，合肥总价100万左右的房子，正在一个一个减少，所以，如果你是刚需，趁着调控，睁大眼睛，寻找捡漏机会，伺机而动，不要错过好机会。

　　4、现在不是投资好时机，千万不要再借首付、高杠杆炒房了，现在高杠杆入市，楼市进入盘整期，你将非常危险，孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产，一旦房价下跌个百分之十几，结局会非常惨，将是整个家庭的悲剧。

　　5、趁现在，抓紧时间给自己补补功课，多去踩盘，多去听一些买房沙龙讲座，多跟业内人士交流，增加自己的购房知识储备，学会辨别什么样的房子是硬通货，简单总结“核心板块+名校学区+品牌房企=硬通货”。

　　6、每一轮调控都带来新一轮买房时机，此轮调控迟早会取消，大家不要错过调控这个窗口期。要趁现在楼市盘整期，抓住机会抓紧时间，先上车最重要，趁调控去买好板块的好房子，等待新一轮房价上涨机会，你就会成为赢家。

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